2022-08-17 21:27:28
8月15日，国家统计局发布的最新数据显示：2022年7月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市个数略增，昆明新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比下降2.8%；二手住宅环比下降0.7%，同比下降0.2%。
此外，上周昆明商品住宅成交价下降，昆明目前多个项目推出低价房源。
一线城市商品住宅销售价格微涨
二、三线城市整体呈降势
数据显示，从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二、三线城市整体呈降势。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。
从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二、三线城市降幅扩大。
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。
7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，随着全国多城疫情得到控制，前期出台的宽松政策逐步发酵，6月份市场呈现企稳回升态势，但进入7月后，受到烂尾楼停贷潮影响，市场信心受挫，楼市修复之路突生波折。
停贷潮发生后，中央及地方积极响应，中央政治局会议首次强调保交楼，将稳定房地产市场作为重点任务，地方也出台了保交楼措施，如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心会逐步提升，房价跌幅有望收窄。
截至目前昆明住宅
今年过规面积同比下降近七成
克而瑞第32周（8月8日-8月14日）周报数据显示，截至目前，昆明住宅全年过规面积288.85万平方米，同比2021年下降69.91%。
第32周，仅融创人民路1979过规，过规总建面12.67万平方米，拟建2栋高层住宅。
第32周商品住宅供应8.4万平方米，环比增量明显，成交9.58万平方米，环比持平，成交均价12767元/平方米，环比下降9%，市场受低价、特价 项目主导，以价保量。
第32周商品住宅成交9.58万平方米，环比持平，主力成交项目西南海（成交面积0.88万平方米，成交均价10173元/平方米），揽湖半山（成交面积0.80万平方米，成交均价3632元/平方米），书香云海（成交面积0.56万平方米，成交均价11836元/平方米）。
据了解，西南海目前在售的主要是88-90平方米的洋房，均价约24500元/平方米，周报显示，西南海项目成交均价为10173元/平方米。克而瑞相关工作人员介绍，上周该项目大部分备案房源要么是工抵房，要么是以前销售的，现在才备案，所以价格差别大。
从成交端看，高层成交7.36万平方米，环比下降9%，成交均价12418元/平方米，环比下降7%，主力成交项目为揽湖半山、书香云海及光明璟宸；
洋房成交1.71万平方米，环比上升39%，成交均价13195元/平方米，环比下跌20% ，主力成交项目为西南海、华夏四季及中国铁建山语桃源；
别墅成交0.47万平方米，环比上升62%，成交均价16515元/平方米，环比下跌19%，主力成交项目为华夏澜台府、筑友玺珑湾及溪麓南郡，洋房、别墅低密物业受低价项目走量带动，成交整体量增价跌。
从成交金额看，西南海以0.89亿元位居榜首；书香云海以价换量位居第二；华夏四季高单价位居第三。
古滇名城每天销售20套以上
省外客户占比约6成
最近，昆明多个项目推出低价。七彩云南·古滇名城项目置业顾问介绍，该项目近日刚推出一个新的组团，是小高层产品，可观滇，精装修交付。他说：“此前同品质的产品最低单价都在13000元/平方米以上，现在均价约8000元/平方米就能买到。”面积约91-145平方米。
该项目在售的还有另外两个组团，其中一个组团有85和91两个户型的高层产品，毛坯交付，总价47万-50万元之间，单价不到6000元/平方米。
另一组团有洋房和小高层，面积约82-130平方米，精装修交付，单价7000-8000元/平方米，买房还送一个价值4-5万元的产权车位。
古滇名城为文旅项目，据该置业顾问介绍，该项目的省外客户占比约6城，“最近，我们新推的组团很受欢迎，每天成交22-25套左右，最低也不低于20套。”置业顾问说。
位于空港新区的学府康城项目目前在售50-122平方米的高层，据置业顾问介绍，项目成交均价约5000元/平方米，90平方米一、二楼的单价不到5000元/平方米。
该项目还有101和130平方米的合院在售，101平方米的合院均价约140万元/套，130平方米的约180万元/套。
巫家坝的两个项目价格也较低，中交泓园目前在售的是112-177平方米的住宅，毛坯交付，据置业顾问介绍，该项目住宅成交均价在15000元/平方米以上，价格最低的一套是低楼层中户，价格约14300元/平方米。
龙光玖云台在售105-143平方米的住宅，成交均价约14000-15000元/平方米，据项目置业顾问介绍，低楼层的部分户型有约12900元/平方米的房源。
西市区的书香云海项目目前在售的是90-150平方米的住宅，均价约13000-15000元/平方米，价格最低的房源约12500元/平方米。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析昆明后市认为，根据最新公布的7月份70城房价指数，昆明房价处于低位水平，新房价格已经连续多月下滑。她指出，昆明作为旅游业为主导的城市，购房需求严重依赖外地客户，当前受疫情影响，加上居民收入预期下滑，购房需求减少，难以支撑昆明的高房价。
随着当前全国疫情基本受控，云南旅游逐渐恢复活力，随之大量外地客户进入，预计接下来市场信心有望回升，但大概率难现大热行情。后续市场仍将以稳为主。
