2022-09-20 21:33:56
决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占 20%，拆迁安置费用约占 10%～20%，房屋建筑安装费用约占 20%～30%，市政设施费用占 10% 左右，各项税费约占 20%。在此基础上，还要加上 20% 左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
总体来说，房价大致可分为以下几个部分：
1 土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等；
2 建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等 甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；
3 房地产企业所交纳的各种税费 . 一部分是税收，包括房产税，城镇土地使用税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。
4 开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等；
5 开发商经营利润。
不同地区的土地价格是参差不齐的，拆迁的还土拍来的价格都不可同日而语。除了人工和原材料涨得厉害，建筑形态结构不同价格相差较大，比如钢混结构高层比砖混结构多层建筑成本高价格贵不少。现在高层普遍都是钢混结构。
